Gais Cottages II

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Un quartier chargé d’histoire

En 1965, le Plan d’extension partielle (PEP) « les Gais Cottages » affecte les anciens terrains industriels des bords de la Paudèze à la construction d’une station d’épuration des eaux usées (STEP). Le nom du plan fait référence aux maisons ouvrières qui seront démolies pour laisser place, en 1969, à la STEP de Pully, Paudex et Belmont-sur-Lausanne. A l’époque, le secteur était peu bâti et éloigné des centres des localités. Aujourd’hui, après plus de 50 ans d’exploitation, la STEP se retrouve entourée de grands bâtiments de logements et de bureaux. Il est temps pour le site des Gais Cottages de vivre une nouvelle étape de son histoire.

Un nouveau plan d’affectation

La STEP est vieillissante et doit être adaptée aux normes de traitement des eaux usées, notamment en ce qui concerne le traitement des micropolluants. Les Municipalités de Pully, Belmont et Paudex, ont décidé de reconstruire sur le même site, ce qui nécessite la révision du plan d’affectation (PA) en vigueur.

Ce que prévoit le nouveau plan d’affectation

Le PA organise l’ensemble du site et règle les gabarits des constructions, l’aménagement des espaces verts ou encore le stationnement, afin d’assurer l’intégration des futurs bâtiments dans l’environnement existant. Il s’agit d’un cadre que les futurs projets d’architecture devront respecter. Il permet la construction d’un nouvel ensemble urbain cohérent, comprenant une partie privée destinée aux activités tertiaires et au logement, ainsi qu’une partie publique destinée à accueillir la future STEP ainsi que d’autres équipements d’utilité publique.

Préservation du patrimoine bâti et arboré

Le développement du site ne se fera pas sans préserver les témoins de son passé. Le PA assure la conservation des deux bâtiments patrimoniaux au Sud et assure la préservation de leurs jardins. Il prévoit que l’œuvre de l’artiste André Gigon, qui compose la façade ouest de la STEP, soit préservée et remise en valeur dans le nouveau projet.

Le PA fixe également des règles sur le maintien de l’arborisation et sur la compensation des arbres qui devront être abattus. Certains arbres seront conservés et replantés à la fin des travaux pour garder une palette végétale similaire à l’existante.

Plus qu’une STEP

La reconstruction de la STEP offre l’opportunité d’y développer un nouveau programme et de l’ouvrir au public. Le PA prévoit des gabarits suffisamment hauts au-dessus du bâtiment pour construire 2 niveaux supplémentaires, qui peuvent être dédiés à du parking et des locaux administratifs.  La construction d’un parking en ouvrage permettrait de maintenir l’offre de stationnement existante sur la STEP, de répondre aux besoins générés par les nouvelles constructions et d’y déplacer une partie des places existantes dans l’espace public des rives du lac. La STEP deviendrait ainsi la porte d’entrée vers les rives en limitant le trafic à l’intérieur du quartier et en libérant par la même occasion de l’espace public pour le rendre à la population.

Foire aux questions :

1. La modernisation de notre STEP est-elle indispensable ?

   Oui, les installations actuelles ne sont plus aux normes, notamment en matière de micropolluants.

2. Cela va-t-il affecter nos impôts ?

   Non, le coût de la nouvelle STEP sera couvert par la taxe d’évacuation des eaux usées et par des subventions fédérales et cantonales.

3. Quelles nuisances va engendrer le chantier ?

   Le chantier sera exigeant, mais il sera limité dans le temps, encadré et suivi. Les bénéfices, eux, resteront pour des générations.

4. Comment seront traitées les eaux usées durant les travaux ?

   Des solutions provisoires seront mises en place et les rejets seront continuellement contrôlés.

5. Pourquoi faut-il faire un nouveau plan d’affectation ?

   Le plan existant est plus ancien que la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) et ne contient pas les dispositions légales minimales. Il doit obligatoirement être révisé.

6. La Commune révise son plan directeur communal (PDCom) et son plan d’affectation communal (PACom), pourquoi ne pas intégrer le périmètre de la STEP dans cette révision ?

   Ce n’est pas possible d’un point de vue temporel et d’un point de vue pratique. La STEP doit être mise aux normes dans un certain délai. La procédure de légalisation de l’affectation prend du temps, et l’aboutissement de la révision d’un PACom est prévue, à ce stade, pour 2029. De plus, le PACom prévoit des règles de construction générales, qui s’appliquent à des larges portions de territoire, tandis que le projet de reconstruction de la STEP nécessite des règles de détails que seul un plan spécial permet de définir.

7. Pourquoi ne parle-t-on pas d’architecture dans le PA ?

   Un PA a pour but de fixer un cadre volumétrique et certaines règles de construction ou d’aménagement. Les projets d’architecture sont développés en parallèle ou après la procédure du PA, de sorte qu’il est difficile de montrer comment seront les projets puisqu’ils sont encore au stade d’étude.

8. Va-t-on perdre des places de stationnement ?

   L’offre de stationnement existante sur la STEP sera maintenue et certaines places situées dans l’espace public à proximité seront déplacées dans le nouveau parking.

9. Pourquoi une nouvelle construction sur la parcelle au Nord du PA ?

   Le plan d'affectation a été développé en vue de faire un projet de qualité. La volumétrie autorisée par le PA sur cette parcelle, qui répond aux gabarits de la future STEP et fait écho aux bâtiments déjà existants dans le quartier, donne une dimension plus élancée et urbaine à l'ensemble des nouvelles constructions et permet une plus grande diversité dans le type de locaux nouvellement créés. Elle est implantée de manière à limiter les proximités et les vis-à-vis avec le voisinage. De nouveaux espaces publics et des plantations assureront l’intégration paysagère du quartier.

10. Quels sont les avantages de cette densification ?

    Les nouveaux droits à bâtir octroyés seront soumis à une taxe communale pour la réalisation d’équipements publics communautaires (écoles, crèches, espaces verts, etc) sur le territoire communal. Dans son périmètre, le PA assure que 30% des logements réalisés sur cette parcelle entrent dans une catégorie de logement d’utilité publique. La modernisation du site et son attractivité jouent également un rôle positif dans le calcul de la valeur des biens immobiliers existants.

Lien vers le dossier d’enquête

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